二手房因為“所見即所得”，樓市力高越來越呈現出市場交易主力的消費底層邏輯。最新數據顯示，有活有底股票配资的论坛11月，質量上海二手房（含商業）網簽成交22943套，發展環比增長約24%。樓市力高北京、消費深圳、有活有底廣州二手住宅11月的質量成交量也較10月出現不同幅度的增長，如北京二手住宅11月的發展網簽量為14446套，環比增長19.5%。樓市力高

這些交易數據的消費背后是市場運行的直接反映，也是有活有底有為政策的效果體現，其發出的質量信號是不少大城市的二手房市場正在走出低谷進入企穩階段，這會有助于增強房地產市場信心，發展股票配资的论坛為后續整個市場和房價預期的穩定提供堅強支撐。

當前房地產市場的特征，就是政策與市場聯動的結果呈現，以上海為例，8月25日上海市住房城鄉建設管理委員會、房屋管理局等多部門出臺了《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等6項調整。這些“組合拳”政策進一步有利于剛性需求持續釋放，讓總價敏感型購房群體獲得入市的利好條件，也利于改善性需求的有效釋放。另外對于新開發的住宅也同步出臺了利好政策，9月26日上海發布了住宅品質提升新規，最明顯的改變之一就是車庫不計容積率，車庫以上的公共架空層也不計容積率，這是一個雙層不計容積率的政策安排，根據新規設計首層車庫后，不僅降低地下車庫開挖的開發成本，還能避免或者減少臺風暴雨導致地下車庫被淹的風險，對“首層”住戶的居住視野、采光通風更有利，因為有了架空層和公共空間配套設計，過去的首層相當于現在的二三層。

這些系統性的變化，對于激活購房需求和穩定住房消費預期是有利的，也是有用的。

說到房地產市場的預期管理，并不是虛無縹緲的，而是實實在在要體現出來，各個城市要繼續發揮調控自主權和規劃資源的引領作用，房地產市場就是要經過一個季度、兩個季度、一年一年地堅持實干、日拱一卒，哪怕只是小步走，只要一直不停步，就能夠在時間長河里收獲看似慢實則快、看似少實則多的復利效應，無論是房地產市場回穩，還是預期的穩定，以及高質量發展，都是一個多層次、多體系的政策有為以及制度安排的產物。

穩定和發展是解決房地產一切問題的基礎和關鍵，“十五五”時期是推動房地產穩定和高質量發展取得顯著成效的時期，一切有礙房地產市場發展平衡、充分合理消費的問題，都要以“有形之手”去破解，確保房地產新舊動能轉換有序。

目前，房地產市場企穩態勢正在逐步改觀，同時向前發展也還面臨不小的挑戰和壓力。我們認為，“十五五”時期是房地產高質量發展進程中具有承前啟后的重要地位，這5年發展好了房地產就能爭取更大主動、走得更加穩健。一方面，我們要繼續抓存量政策的落實，加力實施增量政策，繼續統籌房地產高質量發展“一攬子”方案，在住房、土地、財稅、金融和規劃方面進一步落實好“組合拳”政策。另一方面，牢記“底線思維”，進一步全面把樓市穩住，穩的基礎扎實了，進的動能就增強，無論是一手房還是二手房市場，要確保不出現非穩定的雜音和連鎖效應，為高質量發展大局支起一把“安全傘”。當下，個別房企因為前些年高杠桿、高負債、高周轉問題，正在溢出一些影響市場有序運行的風險因素，但是這是可以破解的，不必過分擔心。關鍵是這些出險房企所在的地方，要按照市場化、法治化的原則和部署，胸中有大局，鐵肩擔責任，有力地去積極化解風險，不可在這些房企“三高”的時候享受其“世界500強”的光環和經濟稅收利好，而在其風險溢出的時刻“等靠要”、慢半拍或者“先質押拿走優質資產”，任由風險影響整體市場回穩的努力和給將來市場化解決問題設下障礙。對于嚴重資不抵債、失去經營能力的房企，也要遵循該重組的要加快重組、該司法處置的要積極司法處置的法治精神，并追究相關責任人的責任，不讓一些制造問題的人金蟬脫殼、蒙混過關。

房地產高質量發展是有辦法、有立場、有原則的，房地產市場企穩也在經過前期持續努力克服了不少困難，近兩三年來無論是保交房還是穩住樓市，都告訴我們，從來不是問題的多與少，而是我們看待問題的眼光、解決問題的決心、應對問題的辦法。這幾年里住建部門就是堅定發展信心，會同多部門積極主動應對，以時不我待、只爭朝夕的緊迫感和使命感一邊錨定保交房、穩住樓市，一邊錨定好房子建設、城市更新和房地產發展新模式，層層攻堅破難、步步破浪前行，初步形成了房地產市場質的有效提升和量的合理增長，這也是確?！笆逦濉绷己瞄_局，以及未來5年房地產高質量發展規劃目標順利完成的保障。

（此文刊于中國房地產報12月8日01版 責任編輯 何可信）