萬科最新動作有何信號？債券展期

11月26日晚間，萬科在上清所發布召開“22萬科MTN004”債券持有人會議公告，釋放什信將于2025年12月10日對本期債券展期相關事項進行審議，債券展期香港配资平台該債券本金兌付日為2025年12月15日，釋放什信債券余額20億元，債券展期年利率3%。釋放什信

對此，債券展期中指研究院企業研究總監劉水認為，釋放什信在本金兌付日前，債券展期如果展期獲得債券持有人表決通過，釋放什信嚴格來說展期就不是債券展期違約，但是釋放什信債券展期會對公司信用造成傷害，投資機構對公司償債能力的債券展期信任度會有所下降，不利于公司后期的釋放什信融資。

劉水指出，債券展期香港配资平台萬科短期償債壓力較大。根據統計，2025年12月，萬科境內債到期余額是57億元，除了這筆20億元債券展期，另外還有37億元債券需要償還。未來兩年，也是萬科的償債高峰，2026年萬科還有超過120億元境內債償還，2027年還有70億元海外債及超過30億元境內債。

劉水預計，萬科后續將以市場化方式、更多依靠自己力量來化解債務。截至2025年11月12日，深鐵集團已累計向萬科提供借款達307.96億元，這筆“22萬科MTN004”債券展期，標志著大股東深鐵將可能不再向萬科借貸供其還債，而是讓萬科以市場化方式、以自己的力量化解債務。后續的化債方式更多是展期、出售資產、再融資、債權股等。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，已經推進債務重組的房企，往往采取債轉股、債務部分核銷、延緩債務償還等措施。債權人也認識到，各方合力紓困企業，特別是給予企業債務本息償還喘息時間，激勵企業做好經營管理并騰挪資產，以待市場底部到來，這對各方來說是利益最大化的。

李宇嘉認為，展期是謀求長遠的處置模式，萬科面臨的挑戰必須多方合力來解決。一是萬科騰挪資產獲得現金流，包括積極儲備新的地塊，把握當前市場對于“好房子”、改善型需求的市場機會，改善現金流狀態；二是大股東深鐵的扶持；三是債權人展期。綜合各方判斷，房地產市場即將觸底，在萬科資產質量相對優良的情況下，通過三方一齊發力，將能夠最大程度解決萬科的問題。