公募REITs市場再迎來重要事件，證監(jiān)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)啟動(dòng)。布事

11月28日晚間，關(guān)商股票配资网配资證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的動(dòng)產(chǎn)公告（下稱“征求意見稿”），并公開征求意見。證監(jiān)征求意見稿共八條內(nèi)容，布事主要包括產(chǎn)品定義、關(guān)商基金注冊及運(yùn)營管理要求、動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)化監(jiān)管責(zé)任等。證監(jiān)

從征求意見稿起草背景來看，布事經(jīng)過五年探索實(shí)踐，關(guān)商REITs市場穩(wěn)步發(fā)展，動(dòng)產(chǎn)功能持續(xù)發(fā)揮，證監(jiān)股票配资网配资在盤活存量資產(chǎn)、布事提高直接融資比重、關(guān)商滿足居民財(cái)富管理需求等方面取得一定成效。

數(shù)據(jù)顯示，截至11月27日，77只REITs已上市，融資金額2070億元，總市值2201億元。

同時(shí)，REITs市場運(yùn)行平穩(wěn)有序。據(jù)披露，2024年以來，中證REITs全收益指數(shù)上漲22.46%，REITs已逐步成為重要的大類資產(chǎn)配置品種。

證監(jiān)會(huì)還提到，從成熟市場經(jīng)驗(yàn)來看，商業(yè)綜合體、商業(yè)零售、寫字樓、酒店等商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)是REITs產(chǎn)品重要的底層資產(chǎn)。我國商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)存量規(guī)模龐大，具有通過REITs進(jìn)行盤活并拓寬權(quán)益融資渠道的內(nèi)在需求。

“借鑒國際經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合我國實(shí)際，堅(jiān)持市場化法治化方向，適時(shí)推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn) REITs，可以更好發(fā)揮REITs功能作用，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步提升多層次資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的質(zhì)效。”證監(jiān)會(huì)表示。

聚焦征求意見稿內(nèi)容，其中明確，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs是指通過持有商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)以獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流并向基金份額持有人分配收益的封閉式公開募集證券投資基金。

同時(shí)，在基金注冊及運(yùn)營管理方面，征求意見稿提出基金管理人及基金托管人、盡職調(diào)查、申請材料、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等方面要求，以及基金管理人的主動(dòng)運(yùn)營管理責(zé)任。

在機(jī)構(gòu)和監(jiān)管責(zé)任方面，征求意見稿提出，要發(fā)揮基金管理人和專業(yè)機(jī)構(gòu)作用，壓嚴(yán)壓實(shí)責(zé)任，要求嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和監(jiān)管要求；強(qiáng)化監(jiān)管責(zé)任，明確各監(jiān)管機(jī)構(gòu)依法依規(guī)履行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn) REITs監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測處置等職責(zé)。