11月27日，最高州土杭州有2宗蕭山區(qū)宅地出讓，率杭最終均由濱江集團(tuán)溢價競得，拍現(xiàn)现货鑫东财配资總成交金額24.62億元，分化最高溢價率18.92%。格局

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最高州土此次土拍與11月25日3宗地塊全部底價成交的率杭冷淡局面形成鮮明對比，印證了杭州土地市場“核心資產(chǎn)抗跌、拍現(xiàn)外圍承壓”的分化分化格局。

至此，格局11月杭州共進(jìn)行2次土拍，最高州土成交5宗地塊，率杭總成交金額67.9億元。拍現(xiàn)

同日，分化北京通州區(qū)一宅地出讓，格局最終由中海以12.48億元競得，现货鑫东财配资成交樓面價22929元/㎡（住宅部分樓面價23185元/㎡），溢價率0.97%。南京有2宗江北新區(qū)宅地出讓，最終均底價成交，總成交金額8.62億元。

杭州2宗宅地溢價率均超10%

11月27日，杭州有2宗蕭山區(qū)宅地出讓，分別位于湘湖單元和市北單元，總用地面積6.28萬㎡，總規(guī)劃建筑面積11.29萬㎡，總起始價21.57億元，最終均溢價10%以上成交，均由濱江集團(tuán)包攬，總成交金額24.62億元。

其中，湘湖單元地塊規(guī)劃建筑面積40773.6㎡，容積率1.2，起始價7.14億元，起始樓面價17500元/㎡。經(jīng)過28輪競價，最終濱江集團(tuán)以總價8.49億元競得地塊，成交樓面價20811元/㎡，溢價率18.92%。

市北單元地塊規(guī)劃建筑面積72172.5㎡，容積率2.5，起始價14.43億元，起始樓面價20000元/㎡。經(jīng)過18輪競價，最終濱江集團(tuán)以總價16.13億元競得地塊，成交樓面價22355元/㎡，溢價率11.78%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，此次2宗宅地均溢價10%以上成交，與11月25日3宗地塊全部底價成交的冷淡局面形成鮮明對比。其中，湘湖低密地塊緊鄰湘湖風(fēng)景區(qū)，定山廣場等生態(tài)配套環(huán)伺，湘湖金融小鎮(zhèn)、賀知章學(xué)校等成熟資源加持，更坐享湘湖新城“中國視谷”產(chǎn)業(yè)紅利，最終溢價18.92%成交，顯示出市場對優(yōu)質(zhì)低密地塊的認(rèn)可。市北地塊周邊配套齊全，交通便利，鄰近地鐵2號線和7號線，最終經(jīng)溢價11.78%成交，但較2025年上半年同板塊內(nèi)的幾宗地塊樓面價仍有下降（最低降幅在2000元/㎡），反映出土拍市場熱度明顯降溫。

至此，11月杭州共進(jìn)行2次土拍，成交5宗地塊，總成交金額67.9億元。高院生認(rèn)為，整體土拍呈現(xiàn)兩大特征：一是信心與理性并存，濱江集團(tuán)作為本土龍頭房企，積極補(bǔ)倉蕭山市北和湘湖地塊，且均出現(xiàn)溢價，表明資金雄厚的品牌房企對杭州核心區(qū)域及擁有特色資源的優(yōu)質(zhì)板塊依然保持信心。這與11月25日3宗地塊底價成交形成對比，反映出市場熱度并非均勻消退。二是板塊分化加劇，土拍結(jié)果凸顯“核心區(qū)穩(wěn)、外圍區(qū)承壓”的典型特征，擁有稀缺景觀資源的湘湖低密地塊和配套成熟的市北核心地塊受到關(guān)注，而相對偏遠(yuǎn)或同質(zhì)化競爭嚴(yán)重的板塊則面臨較大壓力。

高院生認(rèn)為，本次土拍印證了杭州市場“核心資產(chǎn)抗跌、外圍承壓”的分化格局。臨近年底，房企雖整體拿地偏謹(jǐn)慎，但對稀缺優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪依然激烈，短期來看，土地市場熱度將延續(xù)分化態(tài)勢，但本次溢價成交無疑為年末市場注入信心。未來，房企需進(jìn)一步強(qiáng)化產(chǎn)品力與板塊適配性。

北京一宅地12.48億元成交

11月27日，北京通州區(qū)九棵樹宅地出讓，規(guī)劃建筑面積54428.279㎡（其中住宅53828.279㎡，開閉站600㎡），容積率2.20，限高45m（局部60m），起始價12.36億元， 起始樓面價22709元/㎡（起始住宅樓面價22962元/㎡）。

該地塊吸引中海、北京城建兩家房企參與現(xiàn)場競拍，最終由中海以12.48億元競得，成交樓面價22929元/㎡（住宅部分樓面價23185元/㎡），溢價率0.97%。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，10月至11月，北京土地市場進(jìn)入密集供應(yīng)期，交易活躍度顯著提升。兩日前，民企懋源在與多家央國企的激烈競爭中，經(jīng)過百余輪競價成功競得核心區(qū)松榆里地塊，溢價率達(dá)18.21%，引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，被視為民企重回土地市場的重要信號。緊隨其后，通州區(qū)九棵樹地塊也溢價成交，該地塊位于通州老城核心梨園板塊，鄰近地鐵1號線八通線九棵樹站，直線距離約700米，30分鐘左右即可抵達(dá)國貿(mào)等核心商圈，周邊生活配套成熟。

南京2宅地均底價成交

11月27日，南京有2宗江北新區(qū)宅地出讓，總土地出讓面積6.71萬㎡，總規(guī)劃建筑面積11.73萬㎡，總起始價約8.62億元。最終兩地塊均底價成交，總成交金額8.62億元。

其中，江北新區(qū)浦苑路以東、浦東路以南地塊規(guī)劃建筑面積28642.22㎡，容積率1.6，起始價2.23億元，起始樓面價7796元/㎡。最終南京昕科資產(chǎn)管理有限公司以底價2.23億元競得地塊，成交樓面價7796元/㎡。

江北新區(qū)文景路以北、匯榮路以東地塊規(guī)劃建筑面積88633.46㎡，容積率1.8，起始價6.38億元，起始樓面價7203元/㎡。最終南京揚(yáng)子江開發(fā)置業(yè)有限公司底價6.38億元競得地塊，成交樓面價7203元/㎡。